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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  多傢房企近日陸續公佈2月銷售數據。與去年同比，雖然不少房企2月銷售仍保持一定增速，但增速已明顯放緩。萬科2月份業績顯示，該公司實現銷售面積99.3萬平方米，銷售金額121.5億元，分別比2013年同期增長19.4%和29.6%，與1月20.79%和45%的同比漲幅相比明顯回落；環比更是出現腰斬，跌幅分別高達49%和56%。

  經歷1月銷售額的同比暴增後，一些上市房企2月銷售額全面環比下滑。截至目前，包括萬科、碧桂園、恒大地產、世茂房地產、金地集團在內的多傢標桿房企亮出2月銷售成績單。在這些大型房企中，2月份沒有一傢銷售額出現環比上升，其中萬科、碧桂園2月份銷售額相較1月份，均出現腰斬。據瞭解，房企1月銷售額存在滯後性以及年初房地產市場成交低迷，造成瞭房企前兩月銷售數據的巨大反差。

部分房企二月銷售額環比腰斬

  去年業績不俗的碧桂園也不例外。數據顯示，碧桂園2月銷售金額為76.7億元，銷售面積為124萬平方米。而在1月，碧桂園銷售金額曾達到176.7億元，合同銷售建築面積約271萬平方米。由此，碧桂園2月銷售金額環比下滑達57%。

  上述房企人士坦言，將頭一年的銷售數字民間信貸~如何向銀行汽車貸款月付金最優惠的技巧放到次年結算，猶如銷售業績"蓄水池"。一般而言，目的就在於扮靚次年第一季度的銷售額。

  嘉義中小企業貸款信貸年息台北房屋房貸銷售數據滯後

  "由於春節前後是傳統樓市淡季，假期因素致住宅市場成交大幅下挫，各線城市住宅成交1月已現下滑。"同策研究中心總監張宏偉稱。在他看來，據歷史經驗判斷，一般春節假期對市場的影響將達三周左右。而2014年以來多地二套房貸首付提高以及房貸優惠利率大幅收緊，從而影響到2月銷售業績的下滑。

  銷售額環比下滑幅度最大的要數越秀地產，該公司2月銷售額僅為5.41億元，而在1月該數字為26.1億元，下滑幅度達到79.3%。

  "一般而言，房企銷售數據存在一定滯後性，尤其是每年1月的銷售額。"深圳某上市房企內部人士告訴記者，"從去年年底開始，很多完成銷售目標的公司開始主動放慢銷售，可以想象1月的銷售數據不會太好看，所以去年年底有些未結算銷售金額會挪至年初結算，從而納入1月銷售額。"

  此外，恒大地產、世茂地產、金地集團、富力地產等房企同樣在2月出現業績滑坡。其中恒大2月份合約銷售金額為90.4億元，而在1月，其銷售額為110億元。世茂地產2月銷售額從1月的30.6億元下滑至27.1億元。而金地集團2月銷售額也環比回落36.3%。

內容來自sina新聞

  3月銷售料反彈

  除1月銷售額並不那麼"真實"外，2月房地產市場成交低迷也是不爭的事實。中原地產研究中心的統計數據顯示，2月，重點監測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數為13.56萬套，同比2013年2月下調13.8%，環比下調幅度則達到35%左右。

  事實上，2月各重點城市供應水平較低，除上海以外，其餘城市環比降幅都在50%以上，深圳甚至整月都沒有項目新申請預售證，供應陷入冰點是2月樓市成交普遍低迷的重要原因。不過，張宏偉預計房企3月銷售會出現一定反彈。"在'金三銀四'到來之際，同時在半年任務的重壓下，房企接下來會選擇放量出貨，業績增速將提升。"他稱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07442638250.shtml
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