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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌的感受是，過去一年，地價整體在走高。

  按中國地價網的數據，2013年第四季度，該機構重點監測的城市，地價總體水平為4735元/平方米，環比增長2.87%，同比增長8.90%。商服、住宅和工業地價水平分別為8157元/平方米、7052元/平方米和889元/平方米，環比增長率分別為3.25%、3.55%和1.87%，同比增長率分別為9.25%、11.07%和6.03%。普遍高於全國整體水平。

  不過，他也指出，國土部之前已經有過表態，對500萬以上人口的大城市，居住類用地還是要保障的。

  一名央企開發商直言，地價太高瞭，該公司現在在某城市直接和政府合作，做完一級土地開發，直接包攬二級土地開發，不用搶瞭。而在一線城市，該公司還是堅持不放過市中心的好宅地。台東縣信貸銀行

  2月11日，國土部公佈的數據顯示，2013年第四季度，主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米，同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  不過，隨著未來一線城市土地供應量的加大，陳晟認為，這些城市的地價增速會放緩，而三線城市則可能會因為供應量過大，土地市場會處於長時間的低迷狀態，分化現象會較為明顯。

  至於地價上漲會否引發政策調整，多名業內分析人士都認為，不太會出現全國性的大政策，因為全國各個城市和地區的發展水平不一樣，即使有一些政策變化，也是地方政府層面的微調。

  該機構所謂的重點監測城市，指的是直轄市、省會城市和計劃單列市。

  根據中國地價網發佈的數據，2013年第四季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為2.06%，連續7個季度加速上升，較前一季度增加瞭0.21個百分點；住宅地價環比上漲2.64%，較前一季度增加瞭0.32個百分點；商服地價環比上漲2.29%，增速較上一季度放緩0.31個百分點；工業地價環比增長1.32%，較前一季度增加0.34個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08142605774.shtml

  值得一提的是，此前上海剛剛公佈瞭一則"地下空間規劃建設條例"，未來地下空間可能也要走公開出讓的程序。

  一名去年多次搶地未果的房企高管認為，這地價，看不到任何降溫的趨勢。去年公司的銷售回款不錯，今年頭等大事還是買地，增加在上海的土地儲備，公司的項目都賣得差不多瞭，要滾動起來。

  眼下，包括一線城市在內的重點城市，地價依然堅挺。

  重點城市地價漲勢更盛

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析，一線城市地價維持高位，主要是因為三四線市場出現分化，開發商傾向於選擇風險系數較低的一線城市。

 地價漲勢已體現到統計數據上。

  土地供應量或現分化

  可見的是，全國房地產用地的供應量仍在攀升。

  按國土部公佈的數據，2013年，全國建設用地供應總量同比小幅增長。全年全國國有建設用地供應73萬公頃，同比增長5.8%。其中，房地產用地20萬公頃，同比增幅高達26.8%；工礦倉儲用地21萬公頃，同比增幅為3.2%；基礎設施等其他用地32萬公頃，同比下降2.9%。

  在顧雲昌看來，未來一線城市和二三線城市的土地市場供應量可能出現分化，供不應求的要增加供應，供大於求則要減少。

內容來自sina新聞

  對此，陳晟認為，土地利用是有強度上限的，像上海、北京這種土地利用強度已經到瞭30%瞭，而40%的強度一般就是上限瞭，所以未來這類特大城市的土地利用空間需要拓展。

上一季度全國宅地價格漲9%

  在陳晟看來，三四線城市城市化率還不高，土地利用強度還不大，可能還會有比較大的空間。

  他判斷，從整體上看，2014年的地價還是會保持在一定的高位，特別是一些稀缺的住宅類的土地，但今年整體來說相對較平穩，不會像2013年那樣出現瘋搶。

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