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北京別墅市場迎供應高峰 差異化成決勝關鍵
別墅進入放量季
"在深圳大屏東崁頂農地貸款本營之外，北京是京基地產重點佈局和深耕的城市之一，作為在京首個高端項目，京基鷺府過去兩年的熱銷已經說明項目受到瞭高端市場的認可和信賴。"京基地產北京公司總經理朱銘表示。
"2014年別墅市場或將出現兩級細分現象，一方面是低密度的聯排疊拼市場空間會增加，另一方面頂級的高端別墅未來也會是占據市場的重要關註點。"郭毅表房屋信用貸款貸貸款全省皆可處理示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08062672825.shtml
位於奧北別墅區的京基鷺府近日推出瞭18套樓王級雙拼產品，戶型面積在525平方米，實際使用面積達到瞭700平方米，單套價格在2500萬元左右。
"京基鷺府作為頂級英式純別墅項目，因上風上水的區位優勢一直以來受到高端客戶的持續關註，目前推出的樓王級雙拼別墅產品，也正是迎合頂級高端別墅市場需求。"京基地產全國營銷負責人孫蓓蓓向記者表示。
內容來自sina新聞
有業內分析人士認為，北京"自住型商品房"調控政策的倒逼效應也在一定程度上催熱瞭別墅市場。因該類住房價格比周邊商品房低30%左右，意味著同一地塊內的商品房要承擔整盤利潤，並承擔自住型商品房的部分成本，未來土地中的商品房部分將趨於豪宅化。相形之下，別墅由於溢價率較高而成為受熱捧的產品類型。
市場細分催熱頂級高端產品
"從以往的成交表現不難看出，過去三年的別墅成交有兩個集中的高峰，分別在年初的4月和年底的11月。" 亞豪機構研究總監郭毅表示，進入4月，北京別墅市場將迎來供需兩旺的小陽春。今年開年以來北京高端市場預售管制出現松動跡象，政策面的開閘也促使市場供量出現回升。伴隨著供應高峰的到來，別墅市場將進一步細分，而產品差異化和稀缺性則成為別墅項目殺出重圍的關鍵。
郭毅分析，4月由於氣候回暖導致看房人群增多，別墅最大的賣點景觀環境也進入最佳展示期，市場將步入供需雙旺的樓市小陽春。
據介紹，該項目以"鷺·CLUB+企業會所"頂級配置，呈現京城罕有雙會所格局。總面積8000平方米的雙會所私人CLUB，集休閑、養生、SPA、紅酒坊、雪茄房、商務洽談為一體，並將引入頂級粵菜品牌--京基粵菜王府。
差異化成決勝關鍵
"外立面石材面積與10萬平方米的占地面積相當，這樣的項目在北京高端市場還是罕見的。" 孫蓓蓓介紹，京基鷺府是北京高端市場上少有的英倫別墅，在區域板塊、產品價值及配套方面都體現出稀缺屬性。
據瞭解，項目據守北京中軸之上，毗鄰北京高端商務中心未來科技城，坐落於2300畝海鶄落濕地公園東北角，使得戶均綠地面積達到1000平方米。三橫三縱的交通網使得京基鷺府所在區域位置到CBD區域隻需要45分鐘、中關村隻需要25分鐘、機場隻需要15分鐘。
作為京基地產在北京全力打造的首個高端標桿項目，京基鷺府由趙堅、張華、王大君、梁景華、鄭中、黃國斌六位世界級建築大師聯手打造，建築風格體現英倫高貴氣質，社區整體采用人車分流的規劃，由28棵百年楓樹，60棵銀杏等造就純粹的英式皇傢園林，同時，京基鷺府引入奧北別墅區惟一金鑰匙物管服務。"金鑰匙"作為世界高檔飯店最高服務水準的代名詞，將以近百年歷史的榮耀品質全力服務京基鷺府頂級圈層生活。
據亞豪機構統計，3月上旬北京已經有格林雲墅、西山藝境、鴻坤·林語墅等五個別墅項目開盤，供應規模遠超去年同期。在供應量的恢復與提振下，今年3、4月別墅成交有望迎來第一個小高潮。而在高端預售管制的逐漸開閘之下，去年成交的多塊優質宅地也有可能在下半年陸續上市，帶動年底高端市場成交再次沖高。
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